【この記事はこんな方におすすめ】
・築34年ほどのマンションをお持ちで浴室内の設備や便器の傷みが気になっている方
・ユニットバス内でタンクが見えない構造のトイレから水漏れしてお困りの方
・お風呂全体の入れ替え工事を行わず、トイレ便器の部分だけを新しく取り替えたい方
・カウンターや台座の加工を伴う交換工事の作業手順や施工費用の考え方を知りたい方
・信頼できる専門の施工業者に相談して、現状に合わせた無理のない修繕を行いたい方
築34年マンションのUBトイレから水漏れが発生した原因と現場状況
築34年が経過した集合住宅のマンションオーナー様より、「ユニットバス（UB）全体はそのまま残して、経年劣化で傷んだトイレだけを新しく交換したい」というご相談をいただきました。
さっそく現地の3点式ユニットバスにお伺いして状態を確認したところ、一般的な便器の後ろにあるはずトイレタンクが見当たらず、洗面台のカウンター内部にすっきりと収納された構造をしておりました。
トイレタンクが見えないタイプのトイレは、見た目がスッキリとして浴室内が広々とした印象になる反面、壁やカウンターの内部に複雑な配管や部品が組み込まれているケースが多く見られます。
調査を細かく進めたところ、長年使い続けたことによる内部の接合金属の老朽化が進んでおり、設置されている洗面カウンターの下から水がじわじわと外へ漏れ出している深刻な状態でした。
今回のような築34年近くが経過した古いユニットバスの場合、当時の製造メーカーがすでに撤退していたり、交換用の補修部品が生産を終了して廃番になったりしていることがほとんどです。
同じ型の便器や専用タンクを新しく取り寄せてそのままスムーズに取り替えるという、一般的な方法での対応が大変難しくなってしまう場合が少なくありません。
そのため「お風呂ごと設備全体を壊して綺麗に作り直すしかないのだろうか」と、工期の長さや修繕計画について大きな不安や疑問を感じてしまうオーナー様も多くいらっしゃいます。
しかし、ユニットバス全体の取り壊しを伴う大掛かりなリフォーム工事となると、百万円単位の膨大な施工費用が必要となり、工事期間中もお部屋が長期間使えなくなって入居者様へ大きな不便をかけてしまいます。
また、空室期間が長引くことはマンションの賃貸経営の面におきましても、収益の減少につながるため避けるべき大きな課題となってまいります。
さらに、築年数が経過した建物の場合は、無理に周辺の壁や床を大解体してしまうことで、周囲の給排水管や建築構造に予想外の負担をかけてしまう危険性も考慮しなければなりません。
現場の状況に合わせた的確な判断と柔軟なアイデアを持つ実績豊富な職人の知識が、こうした難しい場面では大変重要になってまいります。
トイレ救急社では、今ある設備をできる限り活かしながら、お客様の費用負担を抑えた安全で確実な修繕計画を丁寧にご提案しております。
洗面カウンターを一部切断して新しいトイレを設置した工事手順
今回はマンションオーナー様と施工方法をしっかりとご相談した結果、ユニットバス全体を取り壊すのではなく、洗面カウンターの一部を切断して適切なスペースを作り、そのスペースにトイレタンクを設置する方針で決定いたしました。
実際の工事の作業手順としては、以下のようなステップに沿って施工を進めてまいりました。
①水漏れを起こしていた既存の古い便器と内部の複雑なタンクを慎重に取り外して解体・撤去する
②新しく設置する一般的な寸法の便器が綺麗に収まるよう、干渉していた洗面カウンターの端を丁寧に切断・加工する
③切断して新しく確保した設置スペースへ、新しいトイレタンクを配置して水漏れがないよう固定・接続する
④水を何度か流してみて、各接合部分からの細かな水漏れがないか排水動作を点検して完了する
このように、現場の壁や床、カウンターの構造に合わせた最適な現場加工を行うことで、大きな全体工事を行わなくても綺麗な新品の便器へスムーズに交換することが可能となります。
「タンクが見えない古い形式のユニットバスだから、トイレだけの交換は絶対にできない。ユニットバス全体を交換するしか方法がない」と他社で断られたからといって、すぐに諦めてしまう必要は一切ございません。
実績と経験が豊富にある水道修理業者へ現場調査を依頼することで、既存の設置環境を上手に残したまま賢く安価に取り替えられる施工方法が見つかる可能性があります。
施工費用につきましても、お風呂全体の取り替え工事に比べると大幅に金額を低く抑えることができ、今後の維持費や予算の管理という面でも大変大きなメリットが得られます。
また、今回の工事が３時間ほどで完了していることから工事期間も大幅に短縮できるため、ご自身でのお住まいはもちろん、賃貸マンションやアパートでの入居者様の生活への影響も最小限に留めることが可能となります。
ただし、建物の構造や壁の材質、室内の寸法や配管の位置によっては加工方法や設置できる製品の種類が限られる場合もございますので、事前に現地の状態を正確に確認することがとても大切です。
同様のタンクが隠れた特殊なトイレの修理や交換でお悩みの際は、トイレ救急社までどうぞお気軽にご相談ください。
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